隨著城市地鐵線路的開通和完善，各種連鎖便利店、洗衣店和沖印店陸續引入地鐵商鋪，房地產商開發樓盤上大打“地鐵上蓋物業”的概念，都在向人們透露地鐵沿線物業潛在的無限商機。從縱橫交錯的地鐵交通圖中，地鐵的“商業頭腦”使得“地鐵商圈”這個概念得以誕生，地鐵沿線商用物業改變著城市商用物業格局。 地鐵的開通無論是對普通的住宅，還是商業地產來說都是利好因素。地鐵的開通帶來的不僅僅是交通便利，最重要的是地鐵拓寬了人們的消費半徑，將各個商圈高效地銜接在一起，形成龐大的消費網絡體系。對于商業地產項目更是意義非凡，有人說地鐵是一座城市地下財富的通道，而與這財富通道相依托的商業地產項目也必然會引領新一輪投資的熱潮。 促成立體商業格局 據了解，地鐵商業形態有三種方式，即分別為地鐵站內的附屬商業、地鐵周邊的區域商業，而最重要的是地鐵地上沿線商業。那么依據地鐵站點不同的區位和功能，各種業態的選擇也大不相同。一般情況下，地鐵出口步行5-10分鐘是最佳的人流聚集地，也是地鐵商業黃金選擇區，這一部分無論是地下商業還是地上商業都將擁有龐大的消費人群和巨大的市場空間。不同的是，地下更適合開發小型商鋪。至于地上，選擇會比較多，大型購物中心、寫字間、公寓或者需要憑借地段增加其附加值的建筑綜合體都很適用。而10-20分鐘的區域就進入了相鄰的地鐵站點，這一部分主要體現了地鐵沿線優勢，無論是普通商業住宅還是商業地產項目都能夠憑借地鐵優勢，得到市場的充分認可。 除此之外，地鐵也在促進商圈的進一步擴大，改變城市的商業結構。也就是說地下交通造就了地下商圈，促進了立體商業的發展。把所有地鐵的沿線街道、網點、區域有機地結合起來，成為一個整體，這些地下商圈與城市地面的商業有機結合起來，使一個城市進入了立體商業的時代，這樣一來，也大大提高了人們的生活質量，形成立體的商業格局。 地鐵加速房產升值 地鐵帶給我們的，不僅僅是立體商業格局的形成，更重要的是地鐵能夠帶來更多的商機。首先，地鐵開通后，地鐵沿線創造很多投資的機會。比如住宅產品密集的遠郊區域，地鐵連通以后將直接縮短居民出行的時間，提高出行效率，為這些區域帶來居住人氣。其次是沿線商業項目投資利潤飛漲。舉一個簡單的例子，香港是全球地鐵商業做得最好的地區，它開通到現在以來平均的不動產增值空間都達到了90%，而且香港近50個購物中心有30個是沿著地鐵沿線在運營的，占它的3/5。廣州1993年地鐵開始建設，1993年不動產就增值25%-35%，1999年地鐵運行以后又增值了25%-35%。 著名經濟學家郎咸平，曾這樣解析香港為何成為購物天堂。他認為，這要歸功于地鐵商業。時代廣場、太古廣場、沙田等著名商場都是依地鐵而建，因地鐵而繁華，僅僅在2004年，香港地鐵商業就創造出96億元的驚人利潤。地鐵因其不受交通阻礙、準時、跨地域性強的優勢，極富效率地盤活了整個城市的人流，從而誕生出一個巨大的商業鏈條。“地鐵商業是一個捕捉財富的機會”。 催生新型投資熱點 作為一座城市現代化、國際化的標志，現代都市文明的一種象征，地鐵貫穿著多種多樣的城市細胞。曾有調查數據顯示，地鐵的開通，將迅速擴大市民消費心理半徑，地鐵站點形成漏斗效應，人們消費習慣隨之改變，地鐵將改變城市百姓以往慣于地上消費的固有模式，形成地上與地下雙層消費的新型模式。由此，新型投資熱點也將產生。例如，位于地鐵站周圍的銀行、藥店、便利店、干洗店等將成為必爭的黃金寶地。地鐵物業作為新型的投資熱點應運而生。 我們有理由相信，地鐵物業將憑借自身擁有地上和地下雙重交通優勢的有利因素，在地鐵優勢逐步顯現的未來幾年里，持續成為投資的熱點。 地鐵商業繁華四大城市 北京地鐵運營線路總里程114公里、日客運量150萬人次左右。目前王府井、西單、西直門、東直門以及崇文門等重要商圈，皆實現了商業與地鐵的自由對接。在未來地鐵線的規劃以及機場快速線的開通過程中，大大小小的商業項目正在謀劃著實現商業的地鐵夢。 香港是將地鐵和商業結合最完美的一個城市。雖然地鐵總長只有43.2公里，但日客運量高達220萬人次，2004年地鐵商鋪帶來的經濟收入超過96億港幣。在香港，沿著地鐵網絡分布的大約30個購物中心，約占香港購物中心總數的五分之三。地鐵成為了香港購物中心項目不可或缺的元素，同時也造就了“時代廣場”、“置地廣場”等一大批購物天堂。 上海地鐵商圈引導時尚潮流“地下經濟”發源于1993年的徐家匯地鐵站。一個小小的服飾店曾創下超過8000元的單日營業額紀錄。隨著地鐵1號線逐漸成為上海交通的主動脈，地鐵商場也沿著地鐵站點的延伸向四處蔓延，并形成了新客站、人民廣場、陜西南路、徐家匯四個赫赫有名的地下商圈。 廣州地鐵商鋪以連鎖店為主隨著地鐵線不斷從中心城區向四周延伸，廣州的商圈也不斷擴展。據不完全統計，廣州地鐵目前擁有各種商業物業不下10萬平方米。其中，地鐵1、2號線共有車站商鋪4000余平方米，站廳商業街約3萬平方米，沿線地面物業約6萬平方米，年經營收入數千萬元。